对许多在城市打拼的人来说,租房是绕不开的生活环节。押金能不能顺利退、房东会不会突然涨租、遇上“二房东”卷款跑路怎么办——这些看似琐碎的烦恼,背后是租赁关系长期缺乏统一规则。《住房租赁条例》正式施行,这是我国第一部专门规范住房租赁的行政法规,把房源、押金、资金、合同等环节都纳入了制度框架。
什么房子能租,什么房子不能住人
条例对出租住房的底线作出明确要求:用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的强制性标准,不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间,不得单独出租用于居住。
针对备受诟病的群租,条例规定,单间租住人数上限和人均最低租住面积,由设区的市级以上地方人民政府作出规定并公布。这意味着靠打隔断、塞床位赚差价的模式将受到约束。
押金怎么收,又该怎么退
押金纠纷是租房投诉的高发区。条例要求,出租人收取押金的,应当在合同中约定押金的数额、返还时间和扣减情形;除合同约定的情形外,出租人不得无故扣减押金。合同期满或者解除,承租人及时返还住房、结清相关费用的,出租人应当及时退还押金。
此外,出租人不得擅自进入租赁住房,不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。依法解除合同的,也应当给承租人留出合理的腾退时间。
管住二房东和租赁机构的钱袋子
住房租赁企业从事转租经营的,应当按规定设立住房租赁资金监管账户,并通过该账户收付租金、押金,防止长收短付后资金链断裂。条例还明确,租赁企业和经纪机构不得以隐瞒、欺骗等方式诱导承租人使用住房租金贷款,不得利用承租人信用套取贷款。
- 房源信息要真实:发布的房源须核验,不得发布虚假信息。
- 收费要明码标价:不得额外收取未标明的费用。
- 个人信息要保护:不得非法收集、使用、买卖租客信息。
合同备案,让租约上得了台面
条例推动住房租赁合同网签备案,要求地方政府建设住房租赁管理服务平台,提供合同签订、备案、资金监管等服务。备案不仅是管理需要,也能让租客在办理居住证、子女入学、公积金提取等事项时更有凭据。同时,租金监测机制也在建立,定期公布不同区域、不同类型住房的租金水平,引导市场预期。
值得注意的是,条例在约束出租方的同时,也明确了承租人的义务:应当按照合同约定合理使用住房,不得擅自拆改房屋结构、私拉乱接水电燃气线路,不得损害相邻权利人的合法权益,不得擅自改变住房用途。规则既保护租客,也保护房东,双方的权利义务是对等的。
从出租人到承租人,从个人房东到租赁企业,条例把租赁关系中的权利义务摆上了桌面。对租客而言,签合同前看清条款、确认房源合规、保留转账凭证,依然是保护自己的基本功;对市场而言,规则清晰之后,租得安心、租得长久,才可能成为常态。